В индийския град Айодхя храмът Рам означава „земята е по-скъпа от златото“

Айодхя, Индия: Рам Сурат Верма съжалява за решението си да продаде земята си през 2019 година

Фермер в село Такпура в област Айодхя в северния индийски щат Утар Прадеш, на към 155 километра (96 мили) от Лакнау, столицата на щата, той получи 25 милиона рупии (300 000 долара), когато продаде своите 1,55 акра (0,6 хектара) парче земя на локален търговец на парцели преди четири години.

65-годишният има вяра, че е можел да получи най-малко 10 пъти по-голяма сума, в случай че е отсрочил решението си до в този момент.

„ Земята е по-скъпа от златото тук, като цените скочиха, откакто присъдата за построяването на храм Рам беше оповестена от Върховния съд през 2019 година Направих грешката да продам земята си преди присъдата. Ако бях забавил договорката за земя, тя можеше да ми донесе доста по-добра цена от това, което получих тогава “, сподели Верма пред Al Jazeera.

Верма, чийто аграрен парцел е на 7 км (4,3 мили) от храма, към момента не е решил дали да продаде останалите си 4,65 акра (1,88 хектара) земя. „ Брокерите на недвижими парцели и клиентите всеки ден минават през къщата ми, предлагайки ми преференциални цени за земята, само че няма да повторя същата неточност още веднъж. Едно закъснение сигурно ще ми донесе по-висока цена “, сподели той.

Верма не е самичък в приемането на политика на изчакване и наблюдаване при продажбата на земята си. Няколко хиляди фермери и притежатели на земя в региона на Айодхя и прилежащите му региони вършат същото, очаквайки експоненциални цени за земята си, която е в голямо търсене основно за създаване на търговски парцели там.

Бумът на недвижимите парцели стартира, откакто висшият съд на Индия в присъдата си от 9 ноември 2019 година се произнесе в интерес на построяването на храм на индуисткия господ Рам на противоречивия обект от 2,77 акра (1,12 хектара) в Айодхя. Съдът също по този начин разпредели обособени 5 акра (2 хектара) земя на мюсюлмани покрай Айодхя за изграждане на джамия.

Присъдата раздвижи политическото и религиозно придвижване, което от десетилетия водеше акция за построяването на храм на място, което доста индуси считат за родното място на Рам. Но също по този начин отвори нови бизнес пътища за бизнесмени, които започнаха да се възползват от опциите за вложения в Айодхя в очакване на милионите туристи, които се чака да посетят храма след откриването му в понеделник от министър-председателя Нарендра Моди.

Винай Кумар Верма, 33, търговец на парцели в Айодхя, сподели пред Ал Джазира, че телефонът му не е спрял да звъни през последните шест месеца, като хората питат за наличността на земя за строителство на хотели.

„ По-рано получавах едно до две позвънявания всеки месец с искане за земя за комерсиална приложимост. Но в този момент получавам осем до девет позвънявания дневно за това “, сподели той.

Някои от тези позвънявания са от хора в други щати, които се интересуват от построяването на хотели и къщи за посетители, с цел да завоюват от големия поток от поклонници, които се чака да посетят свещения град, повишавайки цените от 16 милиона рупии ($190 000) на акър земя през 2019 година до към 64 милиона рупии ($770 000) в този момент.

„ И все пак хората са подготвени да заплащат повече, очаквайки голяма възвръщаемост след вложение в търговски парцели като хотели и къщи за посетители “, сподели Верма. „ Земята тук е даже по-скъпа четири до пет пъти от тази в столицата на щата Лакнау. “

В дните преди освещаването на храма на 22 януари се следи детонация в търсенето на хотелски стаи от посещаващи туристи и поклонници – което поддържа бизнес логиката на компаниите за недвижими парцели, които желаят да построят повече хотели в Айодхя.

Повечето хотели са резервирани и имат нараснали цени за стаи, даже когато са свободни след откриването на храма.

Джитендра Пандей, 41, който е бил сътрудник по недвижими парцели в Айодхя през последните 12 години, сподели, че в никакъв случай не е бил очевидец на такова нарастване на цените на земята. „ Цените на комерсиалните парцели се усилиха четири-пет пъти поради дълбоките джобове на купувачите, които са подготвени да платят всяка цена за земята. Дори цените на жилищата са скочили 2,5 пъти. Търговските ставки са високи, тъй като външни хора не се интересуват да се заселят тук, само че желаят да се възползват значително от опцията за бизнес “, сподели той пред Al Jazeera.

Фермерите, сподели той, са главните облагодетелствани, тъй като освен получават несъразмерни цени за земята, само че и някои купувачи се свързват непосредствено с тях, с цел да избегнат комисионните на сътрудниците по недвижими парцели.

Специалностите в региона на недвижимите парцели също се включиха. Базираната в Мумбай House of Abhinandan Lodha (HOABL) закупи 25 акра (10 хектара) земя и възнамерява да влага 12 милиарда рупии (1,4 милиона долара) в Айодхя, с цел да развие седемзвезден анклав със смесено предопределение, който ще бъде хазаин на първокласни уреди за купувачи в това число плувен басейн, фитнес зала и банкетни зали, наред с други улеснения.

Боливудската суперзвезда Амитабх Баччан е резервирал парче земя от към 10 000 кв. фута (929 кв. м) в този иден план за 145 милиона рупии (17,43 млн. долара), съгласно известия в локалните медии.

HOABL не отговори на настояването на Al Jazeera за информация по отношение на новия план.

Градът също е очевидец на вълна от модернизиране със звездни хотели като Park Inn от Radisson Group, както и молове и изложбени зали на мултинационални компании, които са основали свои магазини през последните седмици, в това число бижутата от висок клас на Tata Group магазин Tanishq, който отвори шоурума си в града през декември.

Нов град

Осъзнавайки капацитета на Айодхя по пътя му да се трансформира в нравствен център за милиони индуси по света, държавното управление на щата от 2020 година закупи 1407 акра (569 хектара) земя, с цел да построи Навия Айодхя, или новия град Айодхя, на покрайнините на града.

Ом Пракаш Пандей, изпълнителен инженер в Съвета за жилищно строителство и развиване на Утар Прадеш, сподели пред Ал Джазира, че общият град ще бъде разпилян върху 1857 акра (751,5 хектара) земя, за която скоро ще бъдат открити още 450 акра (182 хектара). добити от фермери.

„ Това ще бъде екологичен град с всички съвременни уреди и както жилищни, по този начин и търговски комплекси “, сподели той.

Щатското държавно управление, добави той, е купило земята от 1200 фермери, за които е платило 67,6 милиона рупии (814 000 долара) за 2,47 акра (1 хектар) земя. Това, сподели той, е четири пъти кръговата ставка или минималната базова цена на благосъстоятелност, избрана от държавното държавно управление.

Щатът е разпределил земя в границите на това на щатите Утаракханд и Гуджарат, и двата ръководени от BJP, за създаване на къщи за посетители в градчето, сподели Панди пред Ал Джазира.

„ Цялото населено място ще бъде издигнато на цена от 65 милиарда рупии (78,23 милиона долара) и евентуално ще бъде приключено до 2032 година, а първата фаза евентуално ще бъде подготвена до 2028 година при инвестиция от 21,8 милиарда рупии (26,22 милиона долара) ”, сподели той.

Въпреки изказванията на държавното управление, че предлага четири пъти базовата цена на земята, фермерите към момента не са удовлетворени от нея.

Джапси Ядав, 40, фермер и гражданин на село Калупурва, чиято земя попада в региона на препоръчаното градче, сподели пред Ал Джазира, че частните купувачи са подготвени да платят доста повече от държавната ставка.

„ Частните купувачи са подготвени да купят земя на цена от шест до седем пъти по-висока от цената на държавното ръководство и даже повече, в случай че земята е покрай автомагистралата. Но нямаме различен избор, с изключение на да продадем земята на държавното управление на щата, което е определено за градчето. Ние сме обезверени, само че не можем да създадем нищо по въпроса. “

Астрономическото повишаване на цените на земята даже озадачи чиновниците на Shri Ram Janmabhoomi Teerth Kshetra Trust, който дава отговор за построяването на храма Ram. „ Наистина е немислимо цените да са се повишили толкоз доста за толкоз къс интервал.

Местните фермери би трябвало да бъдат деликатни при покупко-продажбите със земя и да се разпореждат със земята единствено когато получат добра цена за нея. Но инвестицията несъмнено ще помогне на хората да си намерят прехранване на локално равнище “, сподели Шарад Шарма, медиен чиновник, отговарящ за тръста.

Твърдения за посягане

Но внезапното повишаване на цените на земята също докара до обвинявания в похищения от страна на мюсюлманската общественост.

М-р Азам Кадри, ръководител на подкомисията (Айодхя) на борда на сунитския централен вакъф, сподели, че повече от 200 парцела, принадлежащи на борда на вакъфа, в това число гробища, джамии и идги (места за социална молитва), към този момент са били посегнати от поземлената мафия – брокери, които се реалокираха в региона през последното десетилетие – с комерсиална цел, основно за създаване на къщи за посетители и хотели.

„ Имаше незначителни случаи на посягане в нашите парцели, основно гробища и идга от 1992 година, когато джамията Бабри беше разрушена в Айодхя. Но похищенията се усилиха през последните пет години след присъдата на Върховния съд, която позволи построяването на храма върху противоречивата земя … най-много от външни лица, опитващи се да открият своя бизнес тук. “

Кадри сподели, че е писал на висши регионални чиновници, основния министър Йоги Адитянат и премиера Моди, оплаквайки се от казуса и търсейки тяхната интервенция, само че към момента не са подхванати дейности. „ Главният министър беше заречен строги дейности против грабителите на земя, само че длъжностните лица не направиха нищо по този въпрос. “

Вишал Сингх, заместник-председател на Ayodhya Development Authority (ADA), сподели, че не е получил никакви недоволства по въпроса.